大冶某房地产公司因公司经营资金周转需要，向黄石市民张某借款。张某与该房地产公司之间共发生过三次借贷关系：1、张某于2012年11月19日和2012年11月21日分两次共向该房地产公司支付借款20万元；2、2013年1月6日，该房地产公司再次向张某借款100万元，约定借款时间为2—3个月，月息2分；其后偿还利息共24万元；3、第三次，2015年1月20日，为了帮助该房地产公司办理商品房预售许可证，张某再次向该房地产支付借款33万元。该《借款协议书》对前述两笔借款本金及利息进行了确认，本息共计180.80万元。同时，双方确认总的借款本金为213.8万元，借期利息按月利率2%计算；该协议还约定，该房地产公司应于2015年1月31日之前还清协议约定的全部借款本金及利息，该房地产公司的法定代表人李某为该借款提供连带责任保证；若该房地产公司、李某违约，则承担张某为实现债权的一切费用；另《借款协议书》中约定在履行协议的过程中发生争议协商不成的，三方同意提交黄石仲裁委员会裁决。借款到期后，该房地产公司和李某以资金困难为由屡屡推诿不还。张某因此向黄石仲裁委员会申请仲裁，要求：该房地产公司偿付213.80万元，利息自2015年1月20日起按照月利率2%计算，仲裁费用由该房地产公司承担，李某对此承担连带清偿责任。  

    本会于2016年1月19日受理该案件后，为了化解双方的矛盾，仲裁庭专门组织双方当事人进行调解，并对双方的借款本金、利息进行清理、核对、确认。经双方确认，借款本金为153万元，截至到核对日（2016年3月28日）的利息为773270.00元。同时，双方达成了调解协议，但由于该房地产公司履行能力出现问题，未实际履行调解协议。其后，仲裁庭依法进行了不公开审理。双方对借款本金153万元无异议，仅对利息数额有异议。仲裁庭认为，双方签订的《借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应依法全面履行该协议。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，张某主张利息按月利率2%计算也符合规定，应予支持，但利息数额应以各自借款期间的本金为基数、按月利率2%分别计算至裁决作出生效之日（2016年5月13日），利息共计814313.33元。本案仲裁是由于该房地产公司违约产生的，根据本会《仲裁规则》，仲裁费用也应由其承担。李某因为是借款协议的连带责任保证人，故对上述债务应承担连带清偿责任。仲裁庭基本支持了张某的仲裁请求。

    根据上述案例，黄石仲裁委员在此提醒广大市民：

    一、民间借贷有风险、出借资金需谨慎。市民朋友在进行民间借贷时，一定要注意审查相对人的主体资格、还款能力、个人信用、借款用途等。在现行法律框架下，法人或其他组织之间民间借贷关系仍属非法，应避免单位之间相互借贷。

    二、进行民间借贷时，一定要签订好书面合同，约定好借款金额、期限、用途、借期利率、偿还时间、保证人等事项，且资金往来一定要通过银行转账交易，并保留好交易凭证。

    三、若借款到期不能偿还的，债权人一定要及时通过法律途径维护自身的权益，避免损失进一步扩大。

    （黄石仲裁委员会  田超）